Cập nhật thay đổi của thị trường bất động sản Úc: cấm người nước ngoài mua nhà đã xây dựng

Những thay đổi chính sách gần đây đã định hình lại đáng kể thị trường bất động sản nhà ở của Úc đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2025, lệnh cấm trong hai năm sẽ được thực hiện, hạn chế người nước ngoài mua nhà đã xây dựng.

Động thái chiến lược này của chính phủ Úc nhằm giảm bớt áp lực về nhà ở và ưu tiên quyền sở hữu nhà cho công dân và thường trú nhân Úc. Mặc dù chính sách này đưa ra những hạn chế đối với việc mua bất động sản đã có từ trước, nhưng đồng thời cũng khuyến khích đầu tư vào việc phát triển quỹ nhà ở mới, góp phần mở rộng cơ sở hạ tầng nhà ở của Úc.

Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, sự thay đổi này đòi hỏi phải có cách tiếp cận mới đối với đầu tư bất động sản. Khả năng mua bất động sản mới phát triển vẫn là một con đường khả thi, mặc dù có các điều kiện cụ thể.

Đáng chú ý là các dự án phát triển bao gồm năm mươi căn nhà trở lên phải tuân theo giới hạn sở hữu nước ngoài là dưới 50%, nhằm bảo vệ sự tham gia của người mua trong nước và đảm bảo động lực thị trường cân bằng. Các nhà đầu tư bắt buộc phải nhận ra các nghĩa vụ tài chính liên quan, bao gồm Thuế mua lại nước ngoài bổ sung (AFAD) và phí nộp đơn của Hội đồng xem xét đầu tư nước ngoài (FIRB). Những chi phí này, cùng với phí bỏ trống tiềm ẩn đối với các bất động sản để trống trong thời gian dài, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lập kế hoạch tài chính tỉ mỉ và hiểu biết sâu sắc về khuôn khổ pháp lý.

Navigate Australia nhận ra sự phức tạp vốn có trong những thay đổi về quy định này và cung cấp hướng dẫn toàn diện cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn tham gia thị trường bất động sản Úc.

Chuyên môn của chúng tôi bao gồm xác định các cơ hội đầu tư nhà ở mới phù hợp, tạo điều kiện cho các đơn xin FIRB và làm rõ về AFAD và các chi phí liên quan khác.

Từ nhiều năm nay, Navigate Australia đã phát triển mô hình đồng phát triển bất động sản dành cho nhà đầu tư nước ngoài, giúp nhà đầu tư hiện thực hóa nguyện vọng sở hữu bất động sản tại Úc trong phạm vi môi trường pháp lý hiện tại và tiết kiệm chi phí đầu tư đáng kể.

Hãy liên hệ với chúng tôi để tìm hiểu các lựa chọn đầu tư dành cho nhà đầu tư nước ngoài và tận dụng chuyên môn của chúng tôi để đạt được mục tiêu sở hữu bất động sản tại Úc.